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          民用建筑常見投訴問題分析匯總
          發布時間:2018-10-16 15:19:11 瀏覽次數:

          序號

          投訴問題

          違反相關規范、標準條文

          解決方法及措施

          一、建筑設計方面

          1

          住宅入戶門向外開啟后妨礙走廊交通,影響走廊凈寬度且開啟后戶門互相干擾影響。

          DGJ32/J26-20174.9.1

          GB50096-20115.8.5

          GB50352-2005 6.10.4.5

           

          住宅入戶門開啟方向不限,可向內開啟;當向外開啟時,戶門及窗均不得妨礙交通,減少走道的有效凈寬度及影響相鄰戶門、窗的開啟。

          2

          水泵房、冷熱源機房、變配電機房、排風機房等產生噪音振動的設備用房設于一層住宅臥室或書房直接下層。

          地下排風井出地面處貼鄰一層臥室及書房設置。排風口朝向鄰近住宅可開啟外窗,影響住戶的生活。

          DGJ32/J26-20177.1.2

          DGJ32/J173-20146.7.6

          JGJ100-20153.2.8

          為防止噪聲振動對住戶的干擾,住宅建筑內不應布置鍋爐房、變壓器室等。若在高層住宅中受條件限制必須布置時,水泵房、冷熱源機房、變電所、排風機房等設備用房不應直接貼鄰在住戶的左右及上下布置。此外還應對設備及用房采取隔聲、減振及消聲措施。

          為本單元服務的設備間除外。

          地下車庫排風井出地面時不應貼鄰一層臥室及書房等要求安靜的房間設置。排風口不應朝向鄰近住宅可開啟外窗設置。

          3

          住宅空調室外機隔板凈尺寸設計不足,空調主機放不進空調隔板內,尤其是住宅起居廳室外機隔板凈尺寸嚴重不足

          空調室外機隔板出風面維護設施防風雨百葉之間空隙過小,導致空調室外機夏天通風散熱不利。

          不同住戶室外空調機共用一個室外機隔板時,兩個空調機之間未采取隔離防護措施,有安全隱患。

          DGJ32/J26-20177.3.2

          7.3.3條、第7.3.6

          GB50096-2011 5.6.8

          室外機隔板及維護設施應滿足空調及放置、通風及安裝、維修的要求,并有安全措施防止滑落。

          空調室外機隔板的凈尺寸可參見DGJ32/J26-20177.3.2條條文說明表2,表中的尺寸不包括排水管、保溫層、百葉欄桿裝飾構件等障礙物。

          為保證空調室外機夏天通風散熱,出風面維護設施的通透率不得小于70%,防風雨百葉之間空隙間距不應小于50mm。維護設施設計時可選用圖集蘇J52-2017

          另空調隔板鄰近處宜設可開啟門窗洞口以方便安裝檢修。

          不同住戶室外空調機共用一個室外機隔板時,兩個空調機之間應采用隔板等安全隔離防護措施。

          相鄰2戶空調室外機隔板上下層疊加設計時,即2家合用外墻同一個空間,易產生鄰里糾紛。無論是從安全角度,還是防止噪聲、對周圍環境的熱影響等角度考慮,各戶的空調室外機擱板應設計在本戶外墻上。設計不建議采用這種形式。

          4

          居住建筑及有兒童、老年人活動的公共場所,陽臺、外廊、室內回廊、內天井及上人屋面等臨空處擋墻上設置的防護欄欄高度偏低,兒童易攀爬有安全隱患。

          DGJ32/J26-20174.12.12(強條)

          GB50096-20116.1.3(強條)

          GB50368-2005 5.2.2(強條)

          當住宅外廊和陽臺等臨空部位的防護欄桿采用虛實結合時,有以下2種做法:1、當欄桿下部為實體墻,多層建筑≥0.9M、高層建筑≥0.95M時,防護欄桿的總凈高不低于規范要求。2、混凝土翻邊或實體墻以上為漏空欄桿或欄板時,防護欄桿的凈高應從混凝土翻邊或實體墻頂計算,凈高不低于規范要求。

          非以上2種防護欄桿做法可參照《住宅工程質量通病控制措施》DGJ32-20149.5條規定執行。

          5

          住宅頂層陽臺及出平臺門的上部沒有設置雨棚,導致下雨時雨水進入室內。

          DGJ32/J26-20174.7.7

          住宅頂層陽臺應設置寬度不小于陽臺、平臺設置寬度不小于門寬,凈深均不小于1.0M的雨棚以防雨水進入室內。

          當住宅東、西、南三向陽臺上方固定遮陽板小于1.5M時,設計還應采用其它遮陽措施滿足規范要求。

          6

          12層及以上高層住宅,每單元設置2臺電梯,其中的一臺擔架電梯尺寸太小,擔架根本放不進去。

          DGJ32/J26-20174.11.3條文解釋

          江蘇是全國經濟比較發達的省份,目前城市老齡化程度日趨擴大,為體現對老年群體更多的關注,住宅應設置足應容納擔架的擔架電梯。

          擔架電梯以標準擔架尺寸為0.45(寬)*1.80m(深)為依據,直進直出放置擔架時,轎廂最小尺寸為1.10m(寬)*2.10m(深),門洞凈寬度不小于0.9m。削角擔架為課題組研究成果,不建議采用。同時電梯應考慮大型家具的搬運,設計應適當增加電梯井道尺寸及轎廂尺寸。

          7

          住宅走廊及公共部位通道的凈寬不足1.2m,局部凈高不足2.00m

          DGJ32/J26-20174.12.11

          GB50096-20116.5.1

          GB50368-2005 5.2.1(強條)

          DGJ32/J26-20174.0.27

          住宅走廊及公共部位通道的凈寬不足或局部凈高過低會嚴重影響人員通行及疏散安全。

          當走廊墻體設有保溫或外飾面層時,凈寬為飾面層外表面之間的距離。走廊及公共部位通道隔墻上安裝消火栓時,部位凸起處的凈寬也應滿足規范要求。

          室內凈高應為樓、地面完成面至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離,尤其注意室內凈高應為扣除安裝管線后的凈高。

          樓梯梯段凈寬、樓梯平臺凈寬、疏散走道凈寬等都是建筑完成面的尺寸,要除去墻體、樓地面的粉刷層(構造層、裝飾層等)厚度。

          涉及疏散走道、門洞等與消防有關的凈寬,應為建筑完成面之間的尺寸。

          8

          住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及敞開樓梯平臺下部時,設計常常未采取安全措施,易造成物品墜落傷人,有安全隱患。

          DGJ32/J26-20174.12.4(強條)

          GB50096-20116.5.2(強條)

          GB50368-2005 5.2.4(強條)

          為防止陽臺、外廊及敞開樓梯平臺物品墜落傷人,設在下部的出入口應采取設置雨罩等安全措施,防護寬度不應小于1.00M。公共出入口包括單元出入口、自行車出入口、公共用房出入口等公眾進出的入口。

          9

          電梯緊鄰臥室布置,電梯在運行過程中產生的噪聲及振動較大,特別是在夜間對臥室的干擾很大。

          DGJ32/J26-20175.4.7(強條)

          GB50096-20116.4.7(強條)

          電梯不應緊鄰臥室布置。在臥室與電梯之間可以設置儲藏室,但儲藏室門不應開設在臥室內。

          當電梯緊鄰兼起居的臥室布置時,設計可采取設置雙層分戶墻或同等隔聲效果的構造措施來降低噪聲影響。

          10

          住宅消防電梯前室或合用前室外窗設計成外開下懸窗,雨水易導致前室地面積水,電梯停運。


          住宅消防電梯前室或合用前室外窗設計成外開下懸窗,雨天時大量雨水沿著窗扇玻璃濺入室內,易引起居民投訴。設計時應慎用。

          11

          住宅地下室設有汽車庫,但單元的電梯沒有通到地下車庫,雨雪天出行及平時搬運東西非常不便。

          住宅單元樓梯間與地下車庫連通處的人行出入口處常常設有臺階,不方便居民乘車出行及搬運東西

          DGJ32/J26-20174.11.9

          GB50763-2012 7.3.3.3

          為適應老齡化社會的發展趨勢,方便老年人及無障礙人士無障礙出行,當住宅地下室為汽車庫或與住宅小區汽車庫連通時,每單元至少應有1臺電梯通向地下汽車庫,該電梯應為無障礙電梯。

          住宅單元樓梯間與地下車庫連通處的人行出入口應為無障礙出入口。當出入口處與地下車庫地面有高差時應設無障礙坡道。在滿足行為障礙者出行的基礎上,同時為居民日常的購物搬運提供便利。

           

          二、綠色建筑設計方面

          1

          住宅建筑起主要交通聯系的公共走廊設計未封閉,敞開外廊不防風、不防雨雪、不防滑,不利于居民出行。

          DGJ32/J26-20174.12.10

          GB50096-2011 6.5.1

          住宅起主要交通聯系的公共走廊應設封閉外廊,并應設可開啟的外窗,窗扇開啟后不應妨礙交通,減少走道的有效凈寬度。不起主要交通聯系的敞開外廊應設防雨、防滑和排水措施。

          2

          居住建筑及公共建筑立面存在大量裝飾性的構件,影響室內房間的采光,無謂增加項目的造價。

          《江蘇省綠色建筑設計文件編制深度規定和審查要點》(2015年版)第16條。

          建筑立面造型要素應簡潔明快且無大量裝飾性構件。

           

          3

          民用建筑施工圖設計文件及變更文件涉及到保溫材料時,目前投訴較多。

          寧建科字[2017319號文

          施工圖設計文件一經審查合格后,任何單位或者個人不得擅自修改。確需修改的,應由原設計單位在施工前按規定修改后,出具設計變更單報建設單位。

          涉及到工程建設強制性標準,地基基礎和主體結構的安全性,民用建筑節能和綠色建筑強制性標準的,由建設單位將設計變更文件在施工前及時送原審圖機構審查,經審查合格后方可使用。

          在施工圖設計文件及變更文件中引用、執行企業標準的,其標準應取得省級以上建設主管部門的認證、公告。將企業標準作為設計依據時應同時提供招標、采購證明文件。

           

          南京市建筑工程施工圖設計審查管理中心

          20188


          主辦:南京市勘察設計行業協會南京市建委科研設計處南京市建設工程施工圖設計審查管理中心

          技術支持:江蘇蘇源高科技有限公司 蘇ICP備07006921號

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